70年的建城史，芦淞始终独享城市中心

成为株洲城市繁荣的象征及代名词

然而，随着城市发展，昔日南区成“难区”

既有空间受限、产业腹地不足

向南拓展，成为株洲全新使命

眼下，“两大新城”成为南拓载体

一个主导生态，一个主导产业

功能定位互补，各类优质资源加速导入

不久的将来，在“两城”结合部

将新添“现代繁荣”的芦淞标签

01株洲为何要向南？

探寻一座城市的未来，我们还得从她的历史说起。株洲，这座共和国的移民新城，凭借独特创造力，从昔日人的边陲小镇，发展为现今人口超万的工业新城。在株洲城市拓展过程中，芦淞区始终扮演“城市中心”角色，成为株洲城市繁荣的象征及代名词。

然而，随着时代的快速发展，芦淞，这个被株洲土著们冠以“南区”称号的城区，从城市空间上来讲，也演变为了“难区”——核心区域已经没有优质地块可供开发建设，而老城区大拆大建成本又太高，城市空间发展受限，城市规划实施维艰。

从产业布局来看，芦淞区航空、服饰等千亿产业集群，发展腹地不足，亟须突破城市空间、生产要素等瓶颈。于是，不同时期，历史总会赋予不同使命，株洲此刻的历史使命便是——城市向南拓展。

株洲主城区南拓，这不仅仅是芦淞区的实现需求，也是全市发展的必然路径。年12月，渌口区正式成立。对整个株洲来说，市区南拓，县域北进，两端相向发力，合力开启“株渌融合”无缝对接。此外，正在谋划的株醴都市圈，使得株洲市区与醴陵的对接日益紧密，这也是株洲向南拓展的重要载体。

▲网络图片

02株洲向南载体：两大新城

翻开株洲城市拓展脉络，株洲向南，芦淞成为桥头堡，两大新城片区始终绕不开：一个是枫溪生态新城，一个是航空产业新城。前者为生活保障，后者为生产支撑，两大新城相辅相成，功能定位互补性强，目前均已列入株洲重点发展区域。

枫溪生态新城与航空产业新城东西相接，将扛着“大城南”城市更新的重任，既是产业发展全新增长板块，也是株渌融城核心阵地！未来10年，将成长为株洲城市新看点，其将于西边的武广，北边的云龙，共同组成株洲新城发展的“三足鼎立”之势。

中文名：枫溪生态城

英文名:Fengxinewecocity

别名：江湾第一城、幸福生态城

总面积：约亩

株洲南拓，处女地枫溪新城，缘何被选中？依据株洲城市形态及发展路径，我们总结原因有三：一是片区山水生态资源充足；二是离芦淞既有核心城区及河西主城区近；三是通过枫溪大桥、建宁大桥、南环线等主干路网，对外交通极为便利。系列重大区位利好，为片区整体开发提供基础设施配套支持。

枫溪生态新城总规划面积12.9平方公里，功能定位为“幸福生态城”。将依托湘江风光带建设，打造“江湾第一城”，利用山水资源，重点开发旅游地产。未来，新城将形成一湾(湘江第一湾)、两港(新老枫溪港)、五园(伏波公园、湿地公园、枫溪公园和天池公园等)的空间结构布局，打造以居住功能为主的株洲最美“城市半岛”。

中文名：株洲航空新城

英文名：Zhuzhouaviationnewcity

定位：湖南省航空产业主阵地、主战场

规划面积：约8亩，由四部分组成

航空产业，被称为“人类工业的皇冠，前沿科技集聚，溢出效益显著，对城市发展有着不可比拟的引擎作用。比如美国西雅图依托航空产业集聚效应，发展尖端行业，使城市经济发展、商务环境都得到了极大改善。

株洲通用航空城，作为中国第一台航空发动机的诞生之地，经过近60年的发展，已经发展成为全国集通用航空发动机设计研发、生产制造于一体的通用航空产业体系完整的地区。此刻，正朝着“中国版西雅图”的蓝图进发。

年，国家“十三五”规划的头号工程“两机”专项——中国航发株洲航空动力产业园，在株洲航空城正式开工，未来将成为国内领先、国际一流的中小航空发动机产业基地。未来，依托雄厚的产业基础与政策红利，全力发展航空制造、航空运营和产业平台的株洲航空城，将成为推动株洲城市升级的核心源动力！

衡量一座城市的发展高度，产业竞争力无疑是核心参数。在中国，通用航空的发展才刚刚起步，据专业机构预测，未来30年，中国将成为全球最大市场，而株洲航空城的核心支柱，正是中国未来最有发展前景的通用航空产业。株洲航空城，一定可以发展成为中国产城融合新典范。

▲航空城控规效果图

03城市资源，加速向南导入

作为规划和房产领域研究者，我们对未来趋势的预判是，年轻人普遍流向新城。首先，新城片区的规划好，城市密度更低，更匹配现代人的生活需求；二是产业聚集的需求，形成集聚效应。因此，生活在新城区，更能享受到城市发展的时代红利。

我国地方政府目前都是发展型政府，以经济建设为中心，力保地方经济快速增长，这就要求地方政府必须有经营城市的意识。然而，地方政府资源有限，必须集中力量才能办大事，各类资源在空间上如何分配，是门大学问。老城区没地，经营价值十分有限，而新城区有地，经营价值高。因此，政府资源自然会倾向于后者。

如此一来，地方公共资源与产业，不断向新城导入。这点在株洲，表现同样明显。和其他城市一样，株洲一方面在加速现有资源导入新城区，另一方面大力在新城区培育新资源。比如，仅在枫溪新城，年就有6个重点项目，枫溪港生态修复及文化景观建设工程、枫溪生态城湘江东岸二期工程、天池路二期等都在内。

■资源导入：生态景观

河东风光带南延

三座大型配套公园

城南迎来基建重大动作——河东风光带枫溪生态新城段（包含沿江南路建设），核心区段长5公里，计划分二期实施。根据方案设计，工程将打造野趣森林段、锦绣田园段及活力都市段。其中，一期工程为野趣森林段，北起株曲路，南至枫溪港湘江入口，全线长约1.3公里。主要建设内容为：市政道路工程、桥梁工程、水利防洪工程、景观工程等。

被誉为“城市绿肺”的枫溪片区，还将配套三座大型公园：凤栖湖公园、天池公园、枫岭公园。生态宜居优势非常明显，未来将满足片区居民休闲、健身、娱乐等多种需求。

▲枫溪新城生态景观效果图

■资源导入：经济产业

株洲动力经济走廊

铁东路南段周边提质

城南经济发展又有利好！根据官方披露的消息，“株洲动力经济走廊”项目即将问世，目前正在进行项目融资包装工作。项目投资约亿，通过铁东路走廊，串起田心片区（轨道城）、片区、三三一片区（航空城）。除了开启众多基础设施建设（比如枫溪港综合治理等），还将全面提质改造这三大城市既有片区，使之成为株洲产业发展人才聚集高地。

株洲动力经济走廊，以铁东路（城市南北快速路，全长约15公里）为纽带，将对航空城等功能片区的发展增添动力。其中，铁东路南段即将实施，根据株洲市发改委批复，该道路北起株洲南站，南接枫溪大道，全长约米。项目建设工期为24个月，通车后将有效缓解交通，放大城铁效应，最大限度发挥株洲南站交通枢纽作用。

▲株洲动力经济走廊，串起城南新区

■资源导入：重大交通设施

环线快速路

城铁株洲南站

3条大道对接渌口

都市圈时代到来，城市规模越来越大，通勤距离越来越长，城市快速路不可或缺。好消息来了，连接株洲城市快速路网和长沙城市快速路网的洞株城际快速路，以及株洲北环（新华路—云龙大道段），国庆前后即将建成通车。这也意味着，株洲南环线周边区域，通过快速环线，实现与株洲各大片区，甚至省会长沙，实现了城市快速路网的双向无缝对接。全程无红绿灯，同城化效应越加凸显。

长株潭城际铁路开通后，株洲与长沙的人流物流联系更为紧密。株洲南站，位于航空城与枫溪新城交界处，未来将成为集3条城际线路（长株潭、娄醴、株衡）以及株洲地铁2号线于一体的城铁枢纽站。片区周边能与省会长沙产生同城化效应。住在城铁旁，能更便捷享受到长沙的资源。

航空新城与枫溪新城，未来将形成3条快速通道连通渌口区，其分别是：伏波大道（即S省道渌口段）、渌枫大道、湘江风光带道路。其中，渌枫大道承接正在建设中的航空大道，南接南洲大道，北至南环线。此外，片区可以通过东城大道，快速通向醴陵，甚至攸县茶陵等地。

▲长株潭城铁，来往省城更便捷

04教育资源南移：

成为芦淞造城最大亮点

在中国各大城市，教育对楼市带动作用十分明显。比如，长沙梅溪湖国际新城，优质教育资源，使得片区价值飞速提升。这点株洲也一样，有了株洲市二中，武广新城起来了；有了长郡入驻，云龙示范区楼市脱颖而出。既然教育地产屡屡见效，各大片区自然会争先效仿，引进或新建知名学校。

株洲南拓，教育资源导入也不甘示弱，甚至称得上表现出众。南方中学新校区、景炎中学新校区、何家坳枫溪小学，纷纷选址城南新区。这些优势教育资源的导入，无疑为片区价值升值提供强力支撑。

南方中学自年创办以来，已经发展成为了全国有名、全省示范、株洲市一类省级重点中学。其新校区位于芦淞区航空城，项目总投资约12亿元，占地面积亩。于年开工，预计年秋季开学，可容纳72个班、余名学生。

▲南方中学新校区，即将投用

淞南中学创办于年7月，它的前身是南方中学初中部，地处芦淞区董家塅，是一所具有50年办学历史的初级中学。学校秉承了优良的教育教学传统，有着丰富的办学经验。学校现有专任教师中，86%为市、区学科带头人，中高级教师，大部分为原南方中学教师。

何家坳小学始建于年，是一所有着悠久历史和深厚文化底蕴的名牌老校，素有株洲“小清华”之美誉。年2月，在芦淞区委区政府建设“教育强区”战略决策下，芦淞教育结合本区实际，率先提出了“教育集团化”管理思路。何家坳枫溪学校，位于枫溪新城核心地带，已于年秋季投入使用。

▲何家坳枫溪小学，环境优美

远恒佳景炎枫溪学校（株洲景炎学校、深圳远恒佳教育集团、株洲城发集团三方强强联手，投资8亿元），已于年7月9日正式开工，计划明年秋季开学，提供个学位，开设94个班级，其中初中部48个班，高中部30个班，国际部16个班。学校位于枫溪新城天池路以南，天枫路以北，湿地东路以东，溪五路以西。项目总占地亩，总建筑面积约10万平方米。

景炎加盟远恒佳，将获得强大的支撑平台，将发挥民办学校独特的办学优势，建成一所“立足株洲、辐射湖南、面向全国、走向世界”的以小班化、个性化、国际化著称的优质学校。

景炎学校于年由湖南省首批挂牌的八所重点中学之一的株洲市二中创办，年从二中剥离，由海华集团董事长潘长海先生独资控股办学至今。20年来，学校充分发挥民办机制优势，成为了株洲最好的民办初级中学，闻名省内外。

20年来学校励精图治，打造了一支以省市学科带头人为龙头、中青年教师为主体的超强教师战队，学校连续18届学生中考成绩全市第一，各类全国竞赛居全市垄断地位，艺体发展、创新发明等成果闻名遐迩。新加坡公费留学39人，西安交大少年班27人，少年飞行员20人，清华北大人，景炎学子的足迹遍及海内外。

学校先后获得“全国特色建设先进学校”、“全国青少年创新教育示范学校”、“全国首家STEAM-X项目实验校”、“西安交通大学少年班优质生源基地”、“空军招飞优质生源基地”“湖南省骨干民办学校”等多项荣誉。

▲远恒佳景炎枫溪学校规划颇具国际范

教育资源，为何如此重要？

更优师资力量

更多同学资源

更宽视野格局

前两年，我国各大城市，均经历一场空前房产升值期。令人惊讶的是，升值速度最快的，并非市中心的高档写字楼，而是分布在重点学校附近、被称作“学区房”的普通住宅。比如，长沙的八方小区和钰龙天下，因学区利好加持，二手房价一路领跑。

市场为何对“学区房和学位房”趋之若鹜？其核心原因是：社会竞争越来越大，每个家长都不愿孩子输在起跑线上，很多家庭卯足劲要换房，换到好的学校旁边，这让优质教育资源越发走俏。

好的学区，代表好环境。古有孟母三迁，外部环境确实会影响内部，好的环境和平台自然会给孩子带来不一样的改变。除了校园硬件设施，好的学校，软件建设更有吸引力。不仅师资力量雄厚，能更快学习到知识本领，而且校友都非常优秀，无形中也扩大了孩子的眼界格局。

（来源：长株潭都市圈）

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